Quels critères fixent le prix d’un appartement ?

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Le prix d’un bien immobilier dépend de trois critères principaux :

• Son emplacement,
• Sa surface,
• Enfin, son état et celui de l’immeuble où il est situé.

Mais d’autres critères entrent en jeu qui peuvent avoir un impact à la hausse ou à la baisse par rapport au prix moyen du quartier.

L’étage en premier lieu : un rez-de-chaussée, en raison du manque de lumière, du passage, des risques accrus de cambriolage, ou un 1er étage subissent une décote qui s’accentue dans le cas de la présence d’un commerce à forte nuisance au niveau de la rue : un restaurant avec terrasse, une épicerie, une boulangerie, un café ouvert la nuit.

A l’opposé, le dernier étage peut justifier un bonus, en raison de sa luminosité, surtout en l’absence de vis-à-vis et sans voisins au-dessus.

Rien de mieux qu’une petite animation pour s’en rendre compte, qui permettent de mettre des chiffres derrière ce qui est aussi intuitif.

Le plan a aussi son importance.

La vie de famille a changé, et nos habitudes aussi.

• une bonne séparation entre la partie nuit et la partie vie, notamment dans l’ancien,
• un nombre de chambres et de salles de bain suffisants pour combler l’ensemble de la famille,
• des WC séparés de la salle de bain apportent aujourd’hui un vrai plus.

De petites chambres, d’immenses couloirs, un petit séjour jouent négativement.

Un achat immobilier, c’est 90% de rationnel, 10% d’émotions !!!